Zdravim motorkarsku obec
Modelova situacia : kupil som garaz v panelovom dome , nakolko sa ku garazi vztahovali poplatky do fondu oprav a tak som osobitne obehal ludi ktory byvaju v bytovom dome a dal im podpisat dohodu o tom ze nebudem cerpat z fondu oprav financie a vsetky potrebne opravy si uhradim sam s tym ze ako protihodnota bude to ze nebudem prispievat do spominaneho fondu oprav . Viac ako polovica ludi mi to podpisala , no nakolko som to riesil v casovej tiesni tak som siel za kazdym clovekom osobitne lebo naozaj nebolo kedy zvolat schodzu ... nakoniec mal som nadpolovicnu vacsinu ktora je potrebna pri schaleni nejakej veci ... Vec sa ma takto , vedel som ze su ludia ktory s tym nebudu suhlasit nakolko kazdy sme iny a tak nemal som po odsuhlaseni vacsinou potrebu im to ukazovat ...a tak minule vraj bola schodza a spominani susedia sa ohradili ze preco neplatime do fondu oprav ?
Moje argumenty preco su tieto :
I.fond oprav sluzi na opravu bytovky ako celku. Vlastnik garazu nema ziadne spolocne priestory s obyvatelmi vchodu preto ho nema co zaujimat ze sa opravuju schody v bytovke , ze nejde vytah a pod , nakolko mu ziadne schody,vytah a pod. do garazu nejdu .
II. ide o nebytove priestory a pri kupe garaze som bol odpojeny od elektriny , tym padom to chapem ako samostatnu jednotku nakolko ak by sa jednalo o spolocne priestory na ktore sa predpoklam vztahuje fond oprav tak by som tam mal elektriku nakolko su tam natiahnute kable , zastrcky , svetla , vypinace a pod .
III. ak sa vyskytne nejaky naklad na garaz zaviazal som sa ho udradit a tym padom fond oprav je nepodstatny lebo ziadne opravy garaze nebudu cerpane z tychto financnych prostriedkov
IV. Kupou garaze so spominanou dohodou by som mal byt vlastnikom bez povinnosti uhradzat fond oprav a preto aj ak sa dohodnu vlastnici bytov o tom ze budem platit nemusi ma to trapit nakolko som kupil garaz za urcitych podmienok s ktorymi suhlasili a svoje rozhodnutie nemozu menit zo dna na den .
V. planujem si dat do garaze elektricku branu a ak by mi nahodou odsuhlasili platenie fondu mam pravo ako vlastnik si ziadat potom uhradu spominanej investicie ?

... co vy nato ?
ps: najprv som to dal do off topicu ale ten nehadze do diskusie tak som to dal do poradni ..

vjazd a centralnu branu uzivas samostatne alebo uzivaju vsetci co parkuju v garaziach? len tam ten FO je tiez nutny, tak isto obvodove mury bytovky su tiez aj sucastou garazi a bytovky zvycajne, ale u teba moze ist o specificky pripad. Ja som to nevedel doriesit, vlastnil som 4 garazove statia, potom co FO predstaval sumu presahuju najom, som to predal.

len tak: nic im neplat! ludia zavidia aj nos medzi ocami a ked si tam das tu elektricku branu, tak este viac u nich bude zavist vriet lebo oni nemaju, ale tak im treba...

vjazd je spolocny pre 2 garaze , obe garaze su odpredane , jedna je moja a dalsia kamarata ... spolovcne su sice mury ale garaz je zapustena do zeme , takze da sa povedat ze su z 4/5 vlastne , 1/4 je vo vyske ako su okna do pivnice .. da sa povedat ze jeden mur z boku mam spolocny s pivnicami a druhy s vedlajsou garazou , nadomno je byt ... ja to chapem tak ze som kupil garaz s tym ze nemusim platit FO a hradim si vsetky potrebne opravy sam . To je pre mna smerodatna informacia a ak by sa teraz rozhodli ze im budem platit FO mna to nemusi zaujimat lebo to by som musel s tym suhlasit a to sa nikdy nestane .. proste sa nedaju menit podmienky kedy sa im zachce . ak by mi ludia nepodpisali to ze nemusim platit FO tak by som ju v zivote nekupil ...

Si majitelom nebytoveho priestoru v budove, ktoru spravuje Spolocenstvo vlastnikov. Zalezi od toho, ako je napisana zmluva a stanovy spolocenstva. Logicky ale musis odvadzat poplatok do fondu oprav, lebo oprava strechy, alebo obvodoveho plasta budovy sa tyka aj teba. Darmo spisujes peticiu, zmena sa moze vykonat len na valnom zhromazdeni spolocenstva. Vnutorneho zariadenia garaze, ani brany sa fond oprav netyka - to si hradis sam. Ak si das el. branu, musis mat samostatnu pripojku s meranim, alebo budes platit podiel zo spolocnej spotreby. Teoreticky by mohli ziadat aj poplatok za vykurovanie - 1/3 celkovych nakladov sa rozuctuje podla plochy z dovodu infiltracie tepla cez stenu. Je to hlupe, ale je to tak. Radsej to rychle predaj - usetris si nervy.

Ak ide nejaké technologické potrubie cez Tvoju garáž tak akákoľvek oprava je hradená z FO (fond opráv)

Ak si dáš vymeniť dvere na garáži za iné (automatické) a zmeníš tým vonkajší vzhľad, tak potrebuješ min. ohlasovaciu povinnosť na MÚ.

Keď že si majiteľ nebytového priestoru, rozhoduješ aj Ty o všetkom v obytnom dome , ako o Tebe rozhodujú druhí, takže čo robíš za ich chrtom (podpisová akcia), tým viac na seba upozorňuješ,ak s tým máš problém koľko platíš do FO, treba povedať a objasniť Tvoju situáciu všetkým vlastníkom a dať hlasovať, myslím, že takto by si to mohol poplatok do FO aspoň znížiť o polovicu.

S tým vykurovaním a zariadením domu (príspevok josi), súhlasím

ja som nechodil spisovat ziadnu peticiu , spisal som na papier dohodu o tom ze nebudem platit do fondu oprav a opravy si hradim sam ... ked sa bude opravovat strecha nech mi vypocitaju ciastku zodpovedajucej za garaz a uhradim ju ... neriesim tu neplatenie oprav ale neplatenie fondu oprav a to je rozdiel ...

spisal som na papier dohodu o tom ze nebudem platit do fondu oprav a opravy si hradim sam
Dohoda, sa v tomto prípade týka všetkých v dome, pozeraj sa na to z druhej strany, nie zo svojej, prečo by Ti mal niekto vyhovovať v tom čo je pre Teba dobré, u garáži, ktoré sú v obytných domoch vedené ako nebytové priestory rozhodujú všetci vlastníci, konkrétne o tom bližšie je v zákone o vlastníctve bytov, a podobne zákone o spravovaní bytov.
Vždy budú nevýhodne pre majiteľov tieto garáže zaťažené FO, má to svoje výhody aj nevýhody.

To je pre mna smerodatna informacia a ak by sa teraz rozhodli ze im budem platit FO mna to nemusi zaujimat lebo to by som musel s tym suhlasit a to sa nikdy nestane .. proste sa nedaju menit podmienky kedy sa im zachce . ak by mi ludia nepodpisali to ze nemusim platit FO tak by som ju v zivote nekupil .., na to si ako došiel, Ty si veríš chlape, zákon je jedna vec a Tvoje úvahy druhá, čau

amper mylis sa . rozhoduju o tom vsetci vlastnici no na to aby si spravil nejaku zmenu potrebujes nadpolovicnu vacsinu a to ja mam .chapes ?

Limod, hlavne, že to chápeš Ty,
pre mňa si rob čo chceš, ja som Ti len napísal ako som to počul riešiť iných ľudí.Ja pracujem externe pre rozne správcovske spoločnosti, a spoločenstvá vlastníkov, a tie problémy sa opakujú skoro všade tie isté, medzi inými aj ten Tvoj.

amper ja som ti vdacny za radu no mam pocit ze sa nechapeme ... a to riesenie FO v bytovke je dost nestastne .. nalepsie by bolo odkupit samostatny garaz a neriesis nic len to co uznas za vhodne , no myslim ze ked uz zijeme v tom 21 storoci mali by sa ludia rozmyslat racionalne a nie len zakerne .. kupis garaz niekde osobintne je klud , kupis garaz nad ktorym mas namiesto strechy niekolko bytov a je z toho hotove nestastie ...

Upravené 1 krát. Naposledy upravil Limod (16.01.2011 18:02)

takze pred tyzdnom sa ukoncil spor. jednalo sa o sumu 25 eur mesacne. doslo to do takeho stadia ze museli prist zastupcovia mesta s pravnikom aby uviedli veci na pravu mieru lebo nasa domovnicka si z prezencky dokaze dopisanim dalsich papierov spravit zmluvu. Verdikt bol, ze ludia pouzivaju rozum a logicky usudili ze jedna sa o neprimeranu ciastku a dohodli sme sa na 25 eur rocne. Pravnicka pritom poznamenala ze z predanych garazi su 7 kde sa napr neplati vobec do fondu oprav a priklanala sa k tomuto rieseniu...

Presne tento problem riesim ale momentalne na to nemam cas nakolko sa venujem skole. Taktiez platim ako vlastnik garaze v bytovom dome 25 eur mesacne za elektriku ktora neni v garazi (je odpojena) a ine veci. Hlavne ze sa im skladam na vymeny ziaroviek a el. energie v dome do ktoreho nemam ako vlastnik garaze pristup, nakolko ma garaz solo vchod. Este aj na zateplovanie ktore je pri garazi absolutne neopodstatnene im prispievam - garaz je v strede domu , cize zboku nic spredu je brana a zo zadnej strany je vchod do domu.. Uz som pisal spravcovi viac krat ale tvrda ignorancia - nereaguje na mail ani na sms uz je to vyse roka. V tom dome nebyvam takze je to zlozitejsie. Budem musiet ist asi osobne.

Upravené 1 krát. Naposledy upravil bebop (04.04.2011 1:17)

Podľa zákona 182 o vlastníctve bytov a neb. priestorov máš ako vlastník NB povinnosť prispievať do fondu opráv sumu určenú vlastníkmi na schôdzi podľa spoluvlastníckeho podielu a taktiež platiť za služby (el. spoločných častí domu, smetie,...). Zákon ti neumožňuje žiadnu výnimku(kedysi áno). Si vlastník priestoru, tak sa tak chovaj. Nie každý má tu vymoženosť .
Nič v zlom, som správca, len som ti chcel poradiť, aby si sa do budúcnosti vyhol nepríjemnostiam.

v prípade nejasností mi napíš spráavu...poradím, keď bude treba lebo ani v jednom prípade sa nedovoláš tvojich práv.Ten zákon je totiž dosť nedokonalý, tak ako väčšina zákonov u nás.

Problem je ze nemam pristup do spolocnych priestorov, hlavne ze hradim naklady, je mi jasne ze na opravu strechy sa musim skladat , tomu sa nebranim , ale platit za elektriku ktoru nemam? a vymeny ziaroviek? Urcite vies kde je Novohorska v raci, no tak tam sa skryva moj problem

bebop.....predstav si aj ľudí, čo bývajú na prízemí a nikdy nepoužili výťah...ja viem...je to relatívne nespravodlivé....problém nastáva vtedy, keď sa stane nejaký prieser...vtedy by hneď všetci chceli, aby sa to z fondu opravilo....čiže preto zákon stanovuje povinnosť tvoriť fond opráv. Ostatné "služby sú samozrejme na dohode, ale veľa garáži ide stále zo spoločnej elektriny a nevieš si predstaviť, čo všetko sa dá v takej garáži robiť keď vieš, že sa ti na to skladajú všetci vlastníci. Podobný problém mám ako správca na Kubačovej. Aj som sľúbil garážnikom, že popri obnove domu sa urobia aj garáže, ale problém je v tom, že takú investíciu musia vlastníci schváliť nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov na schôdzi a asi vieš aký je pomer medzi bytmi a garážami. Tak mi neostáva nič, len klučkovať a klučkovať, nech z toho majú niečo aj garážnici.

Ja v podstate nemam proti prispievaniu vyhrady, skor voci vyske sumy. 25 eur za 21 m stvorcovych sa mi zda dost vela vzhladom ze sa jedna o 4 hole steny, kde sa nekuri, nie je tam voda ani elektrika ( kedysi tam boli vsetky sluzby). Ale chapem ze kazda minca ma dve strany.

Tak to je nejaká kokocina...taká vysoká tvorba fondu?...hmmm.....čo poznám, tak max. 1 €/m2.....spýtaj sa správcu, že aká je tvorba....sa mi to nejak nezdá

Čistá zlodejina. Toľko platiť za vlastnú garáž niekomu. Keď v garáži už sú poväčšinou zrušené elektriky, kúrenia a čo potom je tam také náročné na údržbu? Tie holé steny? Treba z toho vyňať výťahy, elektriku a vodu plyn. To sú najnáročnejšie veci na údržbu a garáž s nimi nemá nič spoločné. Však všetko sa dokladuje a triezvo treba na to pozrieť že veľké percento sa garáže netýka a povedal by som že ak sa nezatepluje, tak žiadne náklady na garáž ani správca nemá. Či sa mýlim? Ľudia sú ale závistlivý a chcú aby aspoň Tí ktorí majú garáž boli zdieraný.

axel99 tiez nebyvam v dome kde vlastnim garaz. co pozeram tak platis asi sumu za nebytovy priestor ako ostatny majitelia ,ktory platia samozrejme za bytovy priestor. mas pravdepodobne len 4 riesenia .jedno sa s tym zmierit a nechat to tak.dalsie predat garaz- len neviem kto nieco take kupi.dalsie spravis zmluvu o predbeznej zmluve ze budes platit tolko a tolko - urcis si sumu a budes dufat, ze ludia ktory obyvaju dany dom pouzivaju tu vec na krku a musi ich byt viac ako polovica zo vsetkych, alebo to spravis ako my , no to bolo zlozitejsie lebo riesilo sa tam viacero veci . u nas sa zvolala schodza - schodzu zvolavala firma, ktora spravuje cely bytovy dom . zavolal sa pravnik, ktory riesil viacero takychto situacii a podal objektivne nazor na vec . kedze nepouzivas spolocne priestory , nemas tam ziadne spolocne media z domu - privod tepla , vody , plynu a co je hlavne prevadzka garaze nie je vobec financne narocna. za tych 30 rokov co ma asi ta bytovka bola jedina zmena - vymene okno v garazi co je zalezitost do 70 eur. Samozrejme bola menena aj strecha ale to sa vzdy riesi osobitne vypoctom na obyvatela-s tym som suhlasil, ze ak sa to bude riesit nech sa vypocita podiel ktory mam zaplatit - v kupnej zmluve mas urceny podiel z celeho bytoveho domu. Tu to konci cela prevadzka, nepoznam pripad kde sa nieco ine opravovalo, garazova brana je vlastnikom ukradnuta ci hnije alebo co je s nou, podlahu ti nikto menit nebude a malovat asi tiez nie . Takze pravnik povedal o 7mich pripadoch kde sa neplati ziadna ciastka za pouzianevanie garaze - hovoril o pripadoch kde vlastnikom bola spominana firma a garaze odpredane sukromnikom. Poprosil nas aby sme dali vlastne navrhy. Vedel som ze zadarmo to nebude tak som navrhol 25 eur rocne ako to bolo na predoslej schodzi navrhovane, no nasa super domovnicka nevedela povedat ci suma 25 eur rocne je na rok alebo mesiac a vsetci najomnici vtedy sami povedali, ze to bude urcite suma za rok lebo je nerealne platit 25eur mesacne za vlastnu garaz. Potom padol navrh platit 1/3 ako sa plati za bytovy priestor- tj 1/3 z 25 eur ako to bolo predtym a nakoniec este moja milovana domovnicka navrhla platit 25 eur mesacne. za jej nazor sa nakoniec nikto neprihlasil.Nemusim ti pisat, ktory navrh uspel. Lado72, ty nedristaj somariny . zakon vravi ze mas platit tolko aka je dohoda medzi tebou a ostatnymi vlastnikmi, ked je to 0 eur slovom nula je to nula rozumej 0 eur ..

vidím ,že si odborník....najdi zákon 182 a pozorne čítaj.....si vlastnik priestoru v bytovom dome?...si....takže tvoríš fond opráv podla spoluvlastníckeho podielu (m2) krát suma, ktorú vlastníci na schôdzi odsúhlasia....priestor na dohodu existuje len v prípade, že ti vlastníci dajú do prenájmu priestor, za ktorý im budeš platiť nájom.
To čo tam sa u vás stvára je číra kokotina hlavne v tvoj neprospech, ale asi si spokojný, tak ako väčšina slovákov v tomto drbnutom štáte a kľudne sa nechaj dalej ojebávať. Ďalej ti už poskytnem len odborné informácie na info@bytospráva.sk ....tu s tým končím

Upravené 1 krát. Naposledy upravil Lado72 (04.04.2011 22:29)

neviem co tu riesime . snazim sa poradit . platit tak vysoky poplatok do fondu oprav je uzera , na to myslim, ze je tiez zakon . pravnik sa vyjadril, ze zakon nemysli vobec na majitelov nebytovych priestorov a su mu rovnocenny ako bytovych co je cista somarina ak mas vlastny vchod a s ostatnymi majitelmi zdielas len strechu. podla mna to bude urcite raz novelizovane a upravene .

Ono to je trošku zložitejšie......fond opráv ako som už spomínal, si tvoria a odhlasujú vlastníci....slúži na údržbu spoločných častí domu....a ver mi, taká staršia bytovka potrebuje na údržbu dosť peňazí a to nehovorím o obnove domu väčšieho rozsahu.....či je to spravodlivé?...ide o uhol pohladu...máš to ako stroj....všetko so všetkým súvisí.....ale jedna vec je istá....je majiteľ nebytového priestoru, ktorý je nedeliteľnou súčasťou domu....mal by platiť v pomere plochy...preto som nerozumel ako je možné, že byt platí 25 € a nebyt detto...to je hovadina...čiže sa tam evidentne porušuje zákon....ten konkrétny zákon nie je zďaleka dokonalý, ale konkrétne táto vec bola pred dvoma rokmi novelizovaná. Pred tým mohli nebyty mať inú sadzbu, teraz nie...bohužiaľ...ja som to vyriešil jednoducho....šiel som z bytu do domu a mám od týchto kokocín pokoj lebo v bytovke sa spravodlivosti nikdy nedovoláš....a zdôrazňujem: o všetkom!!!!! rozhodujú vlastníci nadpolovičnou väčšinou a nie správca a právnici

Upravené 1 krát. Naposledy upravil Lado72 (05.04.2011 23:03)

aby som to ozrejmil , na tej schodzi boli samozrejme aj vlastnici . to ze s navrhom musi suhlasit nadpolovicna vacsina som bral ako samozrejmost a nespomenul som to asi ... no yo byvat v dome je ovela vacsi komfort ale nie kazdy po tom tuzi alebo si to moze dovolit .. v bytovke treba stale riesit halusky ..

Limod:
Že odkazujem menovanému "právnikovi" nech si zopákne prvý semester.

Spoločné ustanovenia k správe domu
§ 9


(1) Práva a povinnosti zo zodpovednosti za vady a za škody voči dodávateľovi domu prechádzajú z pôvodného vlastníka domu na spoločenstvo ku dňu zápisu spoločenstva do registra združení.

(2) Právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku zaväzujú spoločenstvo, a ak sa spoločenstvo nezriaďuje, zaväzujú všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

§ 10


(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón ,lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

(2) Príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv.
(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva , ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.“.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

(4) Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.

(5) Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.

(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
------------------------------------------------------------------
10) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/ 1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.

Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11


(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.

(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.

(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.

(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)

(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.
------------------------------------------------------------------
13) Napr. § 54 a nasl. zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení zákona č. 103/1990 Zb. a zákona č.262/1992 Zb.

Toto je výňatok zo zákona 182 o vlastníctve bytov a NP , kde je jasne definované, čo je to spoluvlastnícky podiel, bez toho, či využívaš alebo nie spoločné časti domu. A tým pádom i zo zákona vyplýva povinnosť prispievať do fondu opráv. Priemerná suma, čo viem sa pohybuje na úrovni cca 0,7 €/m2...z toho vyplýva ,že ak máš garáž o ploche cca 25 m2, tak by si mal platiť 17,50 €/mesiac. Žiadna iná možnosť zo zákona nevyplýva a všetky iné uznesenia vlastníkov sú protizákonné. A na to by mal byť správca, aby vlastníkov usmernil...alebo aj ten právnik by to mal ovládať.

ved prispievam , 25 eur rocne , co je 2,08 mesacne , a plochu ti ani nepoviem lebo neviem tak z hlavy tento mesacny poplatok mi pride adekvatny k nehnutelnosti ktoru som kupil ... ale lepsie by bolo samozrejme mat osobitny garaz bud v garazovej zastavbe alebo vo vlastnom dome ako pisal lado a nie v bytovke , to je jasne , tam by som neriesil taketo somariny .. za tie peniaze co som zanho dal by som si nie taky garazik postavil a nikto by odomna nepytal peniaze do fondu oprav , mal by som v nom elektriku a keby sa mi chcelo tak aj montaznu jamu co sa tyka pravnika , nebudem sa vyjadrovat , mozno som to ja zle pochopil , mozno som to len zle interpretoval no to co vravel davalo logiku ...